周康地区疫情分布/周康新苑地址

月度观察丨“十三五 ”行业定调,西安、南京
、合肥新政;浦发集团首个长租...

〖壹〗、政策——住建部部长展望十三五住房租赁；西安全面推行网签与资金监管 ，南京 、合肥降税新政。

2022年上海楼市:疫情之后上海老破小还有买的价值吗!

〖壹〗
、022年疫情后，上海“老破小”是否值得购买需结合具体需求判断
，其核心价值在于低总价门槛和地段优势，但存在户型、房龄等局限性 ，适合预算有限且依赖核心区通勤的工薪阶层作为过渡选取 。

〖贰〗 、022年上海楼市中
，房龄较长
、缺乏学区或规划利好的老破小不适合长期持有，具体分析如下：房龄与增值潜力受限：以塘桥宁阳小区、浦建小区为例 ，这类房龄超30年的老破小
，虽具备地铁 、商超
、医院等配套优势，且300万内可购入小两房 ，但价值已无溢价空间。

〖叁〗、023年后
，上海缺乏地段和产业优势的“老破小
”会因动迁客户减少 、购房群体需求转变等因素，逐渐被市场淘汰 ，但核心地段的老破小仍有一定需求
。

〖肆〗
、老破小学区房前景明朗：新政落地后
，市区老破小将继续引领上海楼市回暖，但因前几年费用回调幅度大 ，当前量价齐涨仍距2021年高点有较大空间，政策容忍度较高。历史经验验证逻辑：2023年1-3月北京楼市上行亦由内环学区老破小带动
，与上海现象一致，凸显学区刚需+低总价模式的普适性 。

〖伍〗、购买建议：上海大量的老破小 ，不值得买
。除非手上有闲钱
，不想承担炒股理财的风险，又看不上银行存款利率 ，选租售比高的购入
，吃吃租金，且要以绝对的超低价购入。上海大量的老破小 ，居住属性本身一般
，要多关注附加价值，比如地段 、学区和交通商业配套 。